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Immeuble à vendre 494,83 m2 TOURS - 37

Ref : 19222

990 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,32 % TTC
  • Prix hors honoraires: 940000€
491 avis (achat/vente) : 8,7/10
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Description

RARE & UNIQUE IMMEUBLE DE RAPPORT INDEPENDANT TOURS CENTRE

À deux pas de la gare SNCF de Tours et de toutes les commodités, découvrez un immeuble de caractère exceptionnel, entièrement indépendant (sans aucune mitoyenneté), édifié sur une belle parcelle de 925 m².
-Surface totale : environ 494 m²
-Revenus locatifs potentiels : 80 000 €/an (hors charges et foncier)
-Potentiel de revalorisation élevé nombreuses possibilités d'optimisation

Un bien de charme rénové avec goût
Rénové dans le respect de l'architecture d'époque, cet immeuble allie authenticité et confort moderne :
-Parquets
-Hauteurs sous plafond généreuses
-Moulures & boiseries raffinées
-Bel escalier en chêne
-Toiture, électricité & double vitrage récents

Les parties communes sont soignées et les équipements modernes : portail automatisé, piscine, 7 stationnements privatifs, box de stockage.

Composition du bien
Rez-de-chaussée :
1 appartement T2
1 appartement T3
2 bureaux (dont un vitré)
2 box de stockage
7 places de stationnement
1er étage :
1 grand appartement T5 (avec possibilité de division en 4 logements)
2ème étage :
2 appartements T3

Investissement sécurisé & évolutif
Ce bien rare combine emplacement premium, qualité de rénovation, fort rendement locatif, et potentiel de valorisation.
Possibilité d'augmenter les revenus locatifs grâce à la création de nouveaux logements.

Accompagnement possible dans la gestion locative et l'optimisation fiscale.

Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien d'exception !

Opportunité unique pour investisseurs exigeants à la recherche d'un placement pérenne et rentable à Tours.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 494,8 m2

À savoir

  • Taxe foncière : 2800 €

À proximité

  • Autoroute : 5 minutes A10
  • Centre ville : 5 Minutes
  • Commerces : 200 m
  • Gare : 5 minutes
  • Transport : 100 m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)24719kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 19

Date du DPE : 31/07/2025

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