Investir en 2025 : ce qu’il faut savoir sur les dispositifs Pinel, LMNP et PTZ
En 2025, le marché immobilier continue d’évoluer, et les dispositifs d’aide à l’investissement ou à l’achat restent des leviers essentiels pour optimiser son projet immobilier. Chez CENTURY 21 AGENCE GRAND SUD, nous accompagnons chaque jour des acquéreurs et investisseurs dans leurs démarches. Voici un tour d’horizon des principaux dispositifs encore en vigueur cette année.
Le dispositif Pinel
Créé pour encourager l’investissement locatif dans le neuf, le dispositif Pinel a pris fin définitivement au 31 décembre 2024, sauf dans certaines zones spécifiques en Outre-mer.
Il est remplacé progressivement par le Pinel+, qui propose une réduction d’impôt jusqu’à 17,5 % pour une location de 12 ans. Mais attention : les conditions sont désormais plus strictes, notamment en matière de performance énergétique et de qualité de vie du logement (surface minimale, présence d’un extérieur, orientation, etc.).
Le statut LMNP : investir dans le meublé reste rentable
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) reste en 2025 un dispositif fiscal particulièrement intéressant pour les investisseurs souhaitant louer un bien meublé. Il permet de déduire les charges, amortir le bien, et générer des revenus locatifs faiblement imposés, voire non imposés.
Ce statut convient aussi bien aux résidences étudiantes qu’aux locations saisonnières. Dans une région attractive comme la nôtre, c’est une option à envisager sérieusement !
Le PTZ : toujours en soutien des primo-accédants
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été reconduit et renforcé en 2025, avec une éligibilité élargie pour les foyers modestes et les familles nombreuses. Il reste accessible pour l’achat d’un logement neuf en zone tendue, ou d’un logement ancien sous conditions de rénovation dans certaines communes.
C’est un coup de pouce précieux pour franchir le cap de l’achat immobilier, surtout pour un premier projet.
Entre incitations fiscales et aides à l’achat, les dispositifs de soutien à l’investissement immobilier existent encore en 2025, mais nécessitent une bonne compréhension. À la CENTURY 21 AGENCE GRAND SUD, nos conseillers sont formés pour vous guider dans vos choix, vous aider à optimiser votre fiscalité, et sécuriser votre projet.