Location meublée ou vide : que choisir en tant que propriétaire ?

Lorsqu’un propriétaire souhaite mettre son bien en location, une question essentielle se pose : faut-il louer vide ou meublé ? Le choix dépend non seulement de la nature du bien, mais aussi des objectifs patrimoniaux et fiscaux du bailleur. Voici quelques éléments pour vous aider à y voir plus clair.

La location vide : la stabilité avant tout

La location vide, majoritairement choisie en France, s’adresse souvent à des locataires souhaitant s’installer durablement (familles, couples, jeunes actifs). Le bail est signé pour une durée de 3 ans, renouvelable tacitement, ce qui garantit au propriétaire une certaine stabilité.

Côté fiscal, les loyers sont déclarés dans la catégorie des revenus fonciers, avec la possibilité d’opter pour le régime réel (et donc de déduire certaines charges) ou le régime micro-foncier, plus simple mais moins avantageux si vous avez des charges importantes.

La location meublée : souplesse et rentabilité

La location meublée, quant à elle, attire un public plus mobile : étudiants, jeunes actifs, salariés en mission, etc. Elle suppose de mettre à disposition du locataire un logement entièrement équipé (mobilier, literie, vaisselle, électroménager…).

Le bail est plus court — 1 an renouvelable, ou 9 mois non reconductible pour les étudiants — mais les loyers sont souvent plus élevés, et la fiscalité est plus avantageuse. En effet, les revenus sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), avec un abattement de 50 % en micro-BIC, ou la possibilité d’amortir le bien en régime réel, réduisant fortement l’imposition.

Quel régime choisir ?

• Pour un bien en zone étudiante ou très urbaine, meublé = plus de rentabilité à court terme.

• Pour un bien familial en périphérie, vide = stabilité et moindre rotation locative.

Enfin, sachez que le choix entre location vide ou meublée peut aussi s’adapter dans le temps. Notre agence peut vous accompagner pour évaluer le potentiel locatif de votre bien dans les deux configurations, en tenant compte de votre profil fiscal et de vos objectifs patrimoniaux.

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