Ciel bleu pour l'immobilier en France qui profite de l'été

Tous les indicateurs majeurs de l'immobilier sont au vert.

Après deux années d'ajustements sévères, le marché de l'immobilier ancien enregistre un net rebond d'activité. Selon les chiffres du réseau CENTURY 21, le nombre de transactions a progressé de +11.4% au 1er semestre 2025 par rapport à la même période en 2024.

Cette reprise est avant tout liée à une accalmie sur le front de staux d'intérêt (3.11% sur 20 ans), conséquence d'une politique monétaire plus accomodante de la Banque Centrale européenne et du ralentissement de l'inflation, le tout conjugué à une réouverture du crédit bancaire. Sur le front des prix, après avoir nettement corrigé à la baisse depuis 2022, ils restent stables. Autant de signaux qui redonnent de l'élan à la demande.

Ce contexte économique favorable permet de retrouver un dynamisme fort en ce premier semestre avec une hausse de volumes de tranasactions de +11.7% pour les maisons et +11% pour les appartements.

Le marché est également porté par la stabilité des prix, avec un prix au m² des maisons qui s'établit à 2496 €, en légère hausse de +0.2%, quand celui des appartements atteint 4153 €, soit une progression de +0.6%.

Le montant moyen d'une acquisition s'élève à 272 514 € pour une maison (+2.1%) et 230 950 € pour un appartement (+1.5).

Les délais de vente sont stables à 99 jours pour les maisons et reculent très légèrement pour s'établir à 96 jours pour les appartements (-1jour) ce qui est conforme à la moyenne longue si on exclut la frénésie postcovid.

La tranche d'âge des 30/40 ans voit sa part fortement progresser avec 26.6% du marché (+11.3% sur un an), c'est le retour des primo-accédants!

Point d'alerte dans ce tableau positif, la baisse généralisée de l'investissement locatif qui passe en France de 25.2% à 24.3% et pire encore à Paris de 26.8% à 24.4%. Conjuguée à un net recul de la production de logements neufs, la tension locative est de plus en plus préoccupante. Contrairement au marché de la transaction, rien ne laisse augurer d'un avenir plus positif à court et moyen terme, sauf un arbitrage sur le statu du bailleur privé.

Fait marquant de ce 1er semestre 2025: toutes les régions françaises enregistrent une hausse du volume de transactions, une première depuis la création des nouvelles régions en 2015. ce redressement généralisé vient clore une séquence de repli entamée dès 2022 et accélérée en 2023 par le choc des taux.

Ce retournement de tendance, qui concerne aussi bien les zones littorales que les bassins d'emploi, témoigne d'un redémarrage en profondeur de la demande, nourri par un climat économique plus stable et un net recul des prix ces trois dernières années.

Mais derrière cette dynamique collective, les disparités restent fortes.

- L'activité bondit en Pays de La Loire (+19.4%), Nouvelle-Aquitaine (+19.2%) et Centre-Val-de-Loire (+17.3%).

- Suivent de près avec des hausses de volumes importantes, les régions Bourgogne-Franche-Comté (+15.4%), Hauts de France (+13.2%), PACA (+12.7%) et Auvergne-Rhône-Alpes (+9.7%).

- Dans les régions les moins dynamiques, on note le Grand-Est (+2.5%), la Normandie (+3%), La Bretagne (+5.5%) et l'Occitanie (+5.9%).

Les délais de vente, s'ils restent supérieurs à trois mois dans la plupart des cas, s'améliorent ponctuellement dans certaines zones rurales et périurbaines. Ils vont de 111 jours (+2 jours) en Occitanie à 83 jours (-5jours) en Bourgogne-Franche-Comté. 

Au global, les régions confirment leur rôle d'amortisseur naturel du marché immobilier, avec une activité soutenue, des prix plus accessibles, et des ajustements progressifs qui accompagnent le retour de la demande.

 

Source: dossier de presse 30.06.2025 CENTURY 21 FRANCE